什麼是畸零地？畸零地可以蓋房子嗎？

畸零地是在建築法規中未達最小建築面積的土地，規定無法蓋房子

我們常常聽到畸零地這個名詞，但畸零地到底能不能蓋房子呢
根據『建築法』的定義，畸零地是指建築基地面積狹小
或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度
凡是建築基地面積畸靈狹小到不符合規定
或是與鄰接土地協議調整地形或合併使用後仍無法達到最小面積之寬度及深度者
都不可以蓋房子

各地直轄市縣市政府都有關於『畸零地使用自治條例』
視當地情形會有所不同規定的建築基地的最小面積寬度及深度
可逕向各縣市都市發展局或當地建管課等機關單位洽詢


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自己的房子自己蓋之我想要買地自建需多少自備款才夠？

首先必須要了解
買地自建一定要有充足的現金才行
所以必須先考量到自己的能力
台灣屬於地震頻傳的小島
買地自建是很棒的一件事
也會比成屋更划算，也可以使用較高檔的建材與較紮實一步一腳印的工法

分『買地』跟『蓋屋』這兩階段來看
通常『買地』時可申請『土地融資』
政府為了土地淪為炒作工具，杜絕養地
因此貸款上有成數上的限制
都市計劃區內的建地最高就是六成五
但六成五是銀行評估鑑價的價錢
例如土地成交500萬，銀行鑑價只有400萬
這樣就是400萬的六成五=260萬
必須準備240萬的自備款，再另加上代書費仲介費設計費等
但由於自建中途放棄的不少
因此願意承貸的銀行不多
可找常往來的銀行評估或許會有較高的成數
且銀行會要求我們提出『興建計畫』才願意核貸
且需於一年內開始興建
否則銀行是有權力把放款收回
且貸款會先放款五成五，剩餘一成銀行會於開挖後放款

而『蓋屋』的初期是無法貸款的
銀行為避免有蓋到一半停工的情形
通常需蓋完建築本體後（取得使用執照後）
才可進行房屋貸款
而房屋貸款銀行也會依個人信用評估
及房屋條件而有所差異
建議至少須準備三成的現金


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