售屋及土地的價格概估方式
我們這一生可能會有不動產買賣的機會
如果你是第一次買賣的話可以不用太緊張
或許會遇到-我的房子不是整排的透天所以難以比較價格
我們這附近都沒人賣房子,沒什麼成交行情耶
以上狀況都沒關係,以下是以我會使用的估價法
畢竟房子是我們畢生的心血,不能一個不小心就賤價賣了
反之現在要買房很辛苦總不能我買貴了畢竟房貸一背就是20~30年
這篇主要是針對要賣房子的賣方
使用以下方法可以讓你對行情有一些概念
也可以讓你對想要買的房子有一些出價的判斷,基本概念
比較法:
一般常用的都是行情比較法
比較出同產品差異性
舉例:同街上鄰居成交價格500萬
確認對方是否親友之間交易?(價格偏低擾亂均價)
屋況如何?有高檔裝潢?
外觀結構還完好嗎?(地震龜裂房屋傾斜影響,海砂,輻射鋼筋等)
有無嚴重風水瑕疵?(路沖壁刀等)
周邊有無嫌惡設施?(變電所,墳場,基地台等)
#參考以上條件以讓我們可以做價格上的加減
土地價格分析法:
先了解區域土地行情
比方說同路段上土地每坪成交價格多少?
當然是比較同樣道路寬度的價格才有意義
8米路跟4米路比較就沒有意義了
活巷跟死巷比也沒意義
有些路段是活絡的商圈當然地價會高上些
大概了解土地每坪行情後
依照自家建坪(屋齡全新?中古?)
一般建材的話10年內屋齡建議每坪抓在6-7萬
建坪x6-7萬=房屋價值
房屋價值+土地=銷售總價
做為基本參考價格
銀行估價法:
最後這招通常是因為可以有個公正第三方
畢竟還是有些客戶不會相信
而且怎麼也不會聽取你的專業建議@@
而這方法也是最簡單的方法
如果你實在懶得做行情功課可以直接參考銀行的估價
很簡單,只需提供房屋土地權狀影本
銀行即可估價
建議參考三家銀行的估價
因為銀行的估價有高有低
我們可以以三家的估價平均值做參考
大樓的話則以建坪x每坪成交行情=總價
大部分則是依高低樓層作價格參考
所以有時也是會有不小的落差
舉例:同棟4樓35坪成交350萬,以每坪10萬元成交
10樓高樓層有視野理論上會比10萬高上一點
如果對於不動產估價方面還是有疑慮可以來電詢問0937597340(LINE ID)
如果你是第一次買賣的話可以不用太緊張
或許會遇到-我的房子不是整排的透天所以難以比較價格
我們這附近都沒人賣房子,沒什麼成交行情耶
以上狀況都沒關係,以下是以我會使用的估價法
畢竟房子是我們畢生的心血,不能一個不小心就賤價賣了
反之現在要買房很辛苦總不能我買貴了畢竟房貸一背就是20~30年
這篇主要是針對要賣房子的賣方
使用以下方法可以讓你對行情有一些概念
也可以讓你對想要買的房子有一些出價的判斷,基本概念
比較法:
一般常用的都是行情比較法
比較出同產品差異性
舉例:同街上鄰居成交價格500萬
確認對方是否親友之間交易?(價格偏低擾亂均價)
屋況如何?有高檔裝潢?
外觀結構還完好嗎?(地震龜裂房屋傾斜影響,海砂,輻射鋼筋等)
有無嚴重風水瑕疵?(路沖壁刀等)
周邊有無嫌惡設施?(變電所,墳場,基地台等)
#參考以上條件以讓我們可以做價格上的加減
土地價格分析法:
先了解區域土地行情
比方說同路段上土地每坪成交價格多少?
當然是比較同樣道路寬度的價格才有意義
8米路跟4米路比較就沒有意義了
活巷跟死巷比也沒意義
有些路段是活絡的商圈當然地價會高上些
大概了解土地每坪行情後
依照自家建坪(屋齡全新?中古?)
一般建材的話10年內屋齡建議每坪抓在6-7萬
建坪x6-7萬=房屋價值
房屋價值+土地=銷售總價
做為基本參考價格
銀行估價法:
最後這招通常是因為可以有個公正第三方
畢竟還是有些客戶不會相信
而且怎麼也不會聽取你的專業建議@@
而這方法也是最簡單的方法
如果你實在懶得做行情功課可以直接參考銀行的估價
很簡單,只需提供房屋土地權狀影本
銀行即可估價
建議參考三家銀行的估價
因為銀行的估價有高有低
我們可以以三家的估價平均值做參考
大樓的話則以建坪x每坪成交行情=總價
大部分則是依高低樓層作價格參考
所以有時也是會有不小的落差
舉例:同棟4樓35坪成交350萬,以每坪10萬元成交
10樓高樓層有視野理論上會比10萬高上一點
如果對於不動產估價方面還是有疑慮可以來電詢問0937597340(LINE ID)
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