風災申報災害損失2016

這次颱風造成相當嚴重的災難
如果你的房子有因此造成漏水或損壞
記得要先拍照留存
請廠商維修須開發票
可向國稅局報災害損失
105年個人綜所稅可當減免項目喔～～

若您是屬於農損的部分請看農業災害申辦辦法

9月28日獲農委會同意本市為辦理農作物、畜牧、漁業及農業設施等天然災害現金救助及低利貸款地區，請符合受災救助資格之農友，儘速向於受災地區公所提出申請（例假日照常受理），受理期限自9月29日至10月11日(週二)止。


攜帶之文件請洽各區公所農業及建設課。

梅姬颱風災後農業現金救助及復原重建措施一覽表

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教你驗屋6大重點，第一次買房就上手！

台灣由於屬於地震活躍區因此地震頻頻，之前的地震震出板橋浮洲合宜住宅的安全疑慮，不僅導致承購戶恐慌，正在買屋或即將成交的民眾，也對新家的安全問題感到憂心忡忡。在這裡教你6點驗屋要點，讓大家免除對房屋安全的恐懼。

對一般人來說，一輩子可能只買一間房，「驗屋」則是買房最後的重要關卡，驗屋和過戶成交過程一樣重要，房子只要驗得好，不但可避免多花冤枉錢，日後還能住得更舒適。

驗屋過程分成「結構性」跟「功能性」兩方面。其中，結構性問題如鋼筋水泥的用料等元素，在建屋時就已成形，民眾能做的就是檢查表單資料；而功能性問題則是民眾驗屋最重要工作。

功能性驗屋，指的就是水、電、天花板……等內容，在簽交屋單前，民眾發現任何瑕疵，都可貼上有色膠帶或便利貼做記號，並要求建設公司修繕或是折抵價金。

確認設備與規格

一般來說，只有瑕疵大到無法修繕（如坪數差距太大），或是對居住安全構成重大威脅（如海砂屋、輻射屋、結構安全）等無法住人的狀況下，購屋者才可以主張解約。

專家指出，驗屋時最重要的工作，就是檢查所有建材設備與規格是否如實，此外，代銷承諾贈與的家電設備、品牌是否一致，也都要以「契約書」內容來逐一檢查。

此外，他建議民眾可向地政機關申請「建物測量成果圖」，這張圖含有建物平面圖與位置圖，也標示了建物坐落的基地號、建物面積、附屬建物面積、測量後建物各邊界尺寸等詳細資料，可以讓屋主更清楚實際房屋室內坪數及公設範圍。

逐一檢查揪瑕疵

在這裡將民眾可自行檢驗的「功能性」部分，分成6大項主要項目，這6大項目如果都沒問題其實就差不多了，在這裡會教你該如何檢查，讓屋內瑕疵難逃法眼。

水：

水的部分包括供水、排水、洩水、防水。供水最基本的就是打開水龍頭看有沒有水；檢查冷、熱水管有沒有接錯；確認總開關、水表、壓力開關在哪裡。

有水後就要檢查落水頭排水是否順暢、有沒有堵塞、是否有洩水波。水要排至落水頭，因此地面必須是傾斜的，水才能流入落水頭；若地是水平，最後則會看到會有一灘水殘留。

最後，將洗臉盆、浴缸、洗碗槽的落水頭封住並放水，靜置一段時間後檢查外觀有無滲水痕跡。

地坪、地面：

建材有很多種，要檢查磁磚和當初建商承諾的款式、顏色是否一致；再來檢查磁磚是否鋪貼平整、接縫長寬是否一致、塊與塊間有無高低差；最後再拿出準備好的硬幣一塊塊敲，聽聲音是否扎實，檢驗有無空心磚，密合度低的聲音較大。

除了上述所提的，檢查磁磚有無鏽蝕也很重要，因為施工時若不小心滴到強力膠或是香蕉水這種腐蝕力強的溶劑，會造成鏽蝕，不但洗不掉又防礙美觀，驗屋時要仔細檢查。

天花板：

台灣有很多管線都藏在天花板，消防、排水、電都在裡面，其中隱藏於陽台及浴廁天花板裡的排水吊是最常疏漏的，常發生洩水波度不足或排水管吊架間距過大造成管路下垂等問題。此外，天花板一定會有梁，但梁就只能目測，看平整度、有無裂痕、滲水的痕跡。

若是發現壁面裂痕也不需太驚恐，有裂痕不一定有問題，可能只是表面的水泥剝落，再做修補即可，只要不是主結構的毀損，像是影響到內部鋼筋水泥，其實不會有太大的安全疑慮。

電：

先核對插座和開關數量、位置，再檢查開關是否堪用、是否對應正確電器；接著拿出準備好的小夜燈，測試每個插座是否都能通電。

建議可詳細標示出配電箱上每個開關的功能，方便之後修理，也可檢查是否有配220伏特的電，220伏特對於耗電量比較高的電器較省電，多拉電可備而不用。

水平：

檢查房子有無歪斜，對新屋來說比較少出現這種問題，一般較常發生在中古屋或是屋齡較高的房子；要特別注意的是，陽台、衛浴、廚房這3處有排水需求處，不應該是水平，應檢查是否有洩水坡。

門窗、一般設備：

每扇門、窗都要確實打開，檢查開闔是否順暢、鑰匙是否正確、鎖頭會不會鬆動、有無鏽蝕痕跡，窗戶則需多檢查有無裝反。基本上，只要掌握表面沒有刮傷、鏽蝕、銜接處要密合等原則即可；其他一般家電設備，照著手冊確實操作一遍即可。

大部分民眾都是第一次買房，建議找經驗豐富的朋友陪同，或是直接找負責裝修的設計師，這是最省時也最保險的做法。

不過一間房子從建商發包給營造廠，營造廠再發包給專業小包，層層分工，意即除非是毛胚屋，全部自己裝潢，否則十全十美的房子是不存在的，只有負不負責的建商。

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超神奇黑豆水．減肥聖品..每天3大杯...一個月後竟然瘦了4.2公斤!!(內附超簡單黑豆水製法)

這可不是咖啡豆...這是個超棒的養生食材

豆類黑金減肥的王牌－黑豆

相信很多人對黑豆一定很陌生
藉由這篇介紹讓您更了解黑豆
這個天然食材對人體有什麼益處

黑豆號稱豆界的黑金含有豐富的營養素、花青素
讓黑豆成為討論度最高、保健機能研究最豐富的豆類

黑豆同時也是減肥聖品
一位用進各種減肥偏方都失敗的韓國大叔
利用每天早餐吃黑豆四個月輕鬆減重５１公斤
讓黑豆減肥法一書在韓國熱銷突破９０萬本！

讓我們來看看如何利用黑豆飲食來減肥吧...
黑豆飲食可以幫助減輕體重、消除便秘，使皮膚變得光滑細嫩


其實日本人也崇尚黑豆飲食
黑豆水、黑豆醋成了廣受日本人喜愛的美容、減重飲料。

喝黑豆水在減低腹部脂肪（鮪魚肚）、膽固醇上
遠勝於黃豆水一個月就能有很明顯的效果。
此外，黑豆水對於消除便秘、改善膚質
一個月內都可以有很顯著的功效，讓妳瘦的快又瘦的漂亮。
黑豆水之所以成為日本韓國瘦身、美容聖品
因為它擁有獨特而豐富的營養成分。

黑豆的營養成分：

黑豆異黃酮：

黑豆的胚芽部分含有大量的異黃酮。

黑豆異黃酮有很強的抗氧化作用

可以減少斑點和皺紋，比保養品還天然、有效。

異黃酮還能夠促進腸道運動

有效地減少水腫和便秘現象，排出體內廢物

對減重和美容是有科學上的根據的。

黑豆皂素：

包含在黑豆中的黑豆皂素具有抑制脂肪吸收的效果。
皂素具有抑制葡萄糖吸收轉換為中性脂肪的作用。
這在飲食中非常有效的。
在黑豆水中就可以獲得豐富的黑豆皂素
不一定要吃掉整顆富含澱粉的黑豆
許多日北農戶的太太在懷孕後，都利用黑豆水快速減重。

黑豆花青素：

黑豆有很強的抗氧化能力的花青素，有抗衰老的作用。
花青素，他有效增加皮膚膠原蛋白，保持肌膚彈性和水分
花青素越是深色抗氧化能力也會越好
黑豆絕對是最好的花青素來源之一，對皮膚的好處顯而易見。

黑豆膳食纖維：

黑豆水中含有大量的水溶性膳食纖維

可以幫助排便、並且排毒。

接下來要分享自製黑豆水的方法

非常簡單，一起來看看吧！

如何利用黑豆水減重呢？

1.將2平匙炒過的青仁黑豆(約20公克)放入悶燒杯

2.加溫水蓋上杯蓋悶15分鐘

一杯簡單可以美容、養生又可以減肥的黑豆水就完成了！

每天喝滿三大杯（共２０００ＣＣ）黑豆水

可以取代人體每天要補充的水分

最好是飯前飲用，連續一個月

就可以看到體型和皮膚明顯的變化喔！

吃黑豆，喝黑豆水真的好處多多喔！

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什麼是畸零地？畸零地可以蓋房子嗎？

畸零地是在建築法規中未達最小建築面積的土地，規定無法蓋房子

我們常常聽到畸零地這個名詞，但畸零地到底能不能蓋房子呢
根據『建築法』的定義，畸零地是指建築基地面積狹小
或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度
凡是建築基地面積畸靈狹小到不符合規定
或是與鄰接土地協議調整地形或合併使用後仍無法達到最小面積之寬度及深度者
都不可以蓋房子

各地直轄市縣市政府都有關於『畸零地使用自治條例』
視當地情形會有所不同規定的建築基地的最小面積寬度及深度
可逕向各縣市都市發展局或當地建管課等機關單位洽詢


有關於找地蓋屋規劃歡迎使用line詢問id:0937597340
或您可來電詢問0937597340陳先生

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自己的房子自己蓋之我想要買地自建需多少自備款才夠？

首先必須要了解
買地自建一定要有充足的現金才行
所以必須先考量到自己的能力
台灣屬於地震頻傳的小島
買地自建是很棒的一件事
也會比成屋更划算，也可以使用較高檔的建材與較紮實一步一腳印的工法

分『買地』跟『蓋屋』這兩階段來看
通常『買地』時可申請『土地融資』
政府為了土地淪為炒作工具，杜絕養地
因此貸款上有成數上的限制
都市計劃區內的建地最高就是六成五
但六成五是銀行評估鑑價的價錢
例如土地成交500萬，銀行鑑價只有400萬
這樣就是400萬的六成五=260萬
必須準備240萬的自備款，再另加上代書費仲介費設計費等
但由於自建中途放棄的不少
因此願意承貸的銀行不多
可找常往來的銀行評估或許會有較高的成數
且銀行會要求我們提出『興建計畫』才願意核貸
且需於一年內開始興建
否則銀行是有權力把放款收回
且貸款會先放款五成五，剩餘一成銀行會於開挖後放款

而『蓋屋』的初期是無法貸款的
銀行為避免有蓋到一半停工的情形
通常需蓋完建築本體後（取得使用執照後）
才可進行房屋貸款
而房屋貸款銀行也會依個人信用評估
及房屋條件而有所差異
建議至少須準備三成的現金


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