教你驗屋6大重點，第一次買房就上手！

台灣由於屬於地震活躍區因此地震頻頻，之前的地震震出板橋浮洲合宜住宅的安全疑慮，不僅導致承購戶恐慌，正在買屋或即將成交的民眾，也對新家的安全問題感到憂心忡忡。在這裡教你6點驗屋要點，讓大家免除對房屋安全的恐懼。

對一般人來說，一輩子可能只買一間房，「驗屋」則是買房最後的重要關卡，驗屋和過戶成交過程一樣重要，房子只要驗得好，不但可避免多花冤枉錢，日後還能住得更舒適。

驗屋過程分成「結構性」跟「功能性」兩方面。其中，結構性問題如鋼筋水泥的用料等元素，在建屋時就已成形，民眾能做的就是檢查表單資料；而功能性問題則是民眾驗屋最重要工作。

功能性驗屋，指的就是水、電、天花板……等內容，在簽交屋單前，民眾發現任何瑕疵，都可貼上有色膠帶或便利貼做記號，並要求建設公司修繕或是折抵價金。

確認設備與規格

一般來說，只有瑕疵大到無法修繕（如坪數差距太大），或是對居住安全構成重大威脅（如海砂屋、輻射屋、結構安全）等無法住人的狀況下，購屋者才可以主張解約。

專家指出，驗屋時最重要的工作，就是檢查所有建材設備與規格是否如實，此外，代銷承諾贈與的家電設備、品牌是否一致，也都要以「契約書」內容來逐一檢查。

此外，他建議民眾可向地政機關申請「建物測量成果圖」，這張圖含有建物平面圖與位置圖，也標示了建物坐落的基地號、建物面積、附屬建物面積、測量後建物各邊界尺寸等詳細資料，可以讓屋主更清楚實際房屋室內坪數及公設範圍。

逐一檢查揪瑕疵

在這裡將民眾可自行檢驗的「功能性」部分，分成6大項主要項目，這6大項目如果都沒問題其實就差不多了，在這裡會教你該如何檢查，讓屋內瑕疵難逃法眼。

水：

水的部分包括供水、排水、洩水、防水。供水最基本的就是打開水龍頭看有沒有水；檢查冷、熱水管有沒有接錯；確認總開關、水表、壓力開關在哪裡。

有水後就要檢查落水頭排水是否順暢、有沒有堵塞、是否有洩水波。水要排至落水頭，因此地面必須是傾斜的，水才能流入落水頭；若地是水平，最後則會看到會有一灘水殘留。

最後，將洗臉盆、浴缸、洗碗槽的落水頭封住並放水，靜置一段時間後檢查外觀有無滲水痕跡。

地坪、地面：

建材有很多種，要檢查磁磚和當初建商承諾的款式、顏色是否一致；再來檢查磁磚是否鋪貼平整、接縫長寬是否一致、塊與塊間有無高低差；最後再拿出準備好的硬幣一塊塊敲，聽聲音是否扎實，檢驗有無空心磚，密合度低的聲音較大。

除了上述所提的，檢查磁磚有無鏽蝕也很重要，因為施工時若不小心滴到強力膠或是香蕉水這種腐蝕力強的溶劑，會造成鏽蝕，不但洗不掉又防礙美觀，驗屋時要仔細檢查。

天花板：

台灣有很多管線都藏在天花板，消防、排水、電都在裡面，其中隱藏於陽台及浴廁天花板裡的排水吊是最常疏漏的，常發生洩水波度不足或排水管吊架間距過大造成管路下垂等問題。此外，天花板一定會有梁，但梁就只能目測，看平整度、有無裂痕、滲水的痕跡。

若是發現壁面裂痕也不需太驚恐，有裂痕不一定有問題，可能只是表面的水泥剝落，再做修補即可，只要不是主結構的毀損，像是影響到內部鋼筋水泥，其實不會有太大的安全疑慮。

電：

先核對插座和開關數量、位置，再檢查開關是否堪用、是否對應正確電器；接著拿出準備好的小夜燈，測試每個插座是否都能通電。

建議可詳細標示出配電箱上每個開關的功能，方便之後修理，也可檢查是否有配220伏特的電，220伏特對於耗電量比較高的電器較省電，多拉電可備而不用。

水平：

檢查房子有無歪斜，對新屋來說比較少出現這種問題，一般較常發生在中古屋或是屋齡較高的房子；要特別注意的是，陽台、衛浴、廚房這3處有排水需求處，不應該是水平，應檢查是否有洩水坡。

門窗、一般設備：

每扇門、窗都要確實打開，檢查開闔是否順暢、鑰匙是否正確、鎖頭會不會鬆動、有無鏽蝕痕跡，窗戶則需多檢查有無裝反。基本上，只要掌握表面沒有刮傷、鏽蝕、銜接處要密合等原則即可；其他一般家電設備，照著手冊確實操作一遍即可。

大部分民眾都是第一次買房，建議找經驗豐富的朋友陪同，或是直接找負責裝修的設計師，這是最省時也最保險的做法。

不過一間房子從建商發包給營造廠，營造廠再發包給專業小包，層層分工，意即除非是毛胚屋，全部自己裝潢，否則十全十美的房子是不存在的，只有負不負責的建商。

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