同一年內有2次以上之贈與時，要如何辦理贈與稅申報呢?

財政部高雄國稅局表示，有位林小姐來電詢問，其於年初已贈與兩百萬元與女兒，但現在又想贈與一筆金錢給兒子，是不是需要辦理贈與稅申報?又該如何辦理?

該局說明：依遺產及贈與稅法第24條規定，贈與人在一年內贈

與他人之財產總值超過贈與稅免稅額新臺幣(下同)220

萬元時，應於超過免稅額之贈與行為發生日後三十日內，向主

管稽徵機關依規定辦理贈與稅申報。

高雄國稅局進一步說明，贈與人每次贈與均應依規定申報，若

在同一年內有2次以上之贈與行為，不論受贈人是否為同一

人，應於辦理最近一次贈與稅申報時，將同一年內以前各次贈

與財產價額合併申報，並於申報書「本年度內以前各次贈與」

欄內註明以前各次申報納稅情形，以便稽徵機關核定。但各次

贈與價值之合計數仍在免稅額220萬元以下者，可免申報，但

因辦理產權移轉登記，需要贈與稅免稅證明者，仍應辦理申

報。又贈與現金或存款者，應檢附贈與人之存摺影本、贈與資

金來源相關證明文件及受贈人之存摺等資料。所以林小姐如贈

與兒子之金額與年初贈與女兒之金額加起來超過免稅額220萬

元，應於超過免稅額之贈與行為發生日後三十日內向其戶籍所

在地之國稅局辦理贈與稅申報。

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富立建設。全臺首學

【地址】中西區府前路一段209號
【主結構】RC
【建坪】70~124坪
【戶數】共30戶
【格局】4~5房
【樓層】地上12層地下2層，同層2~4戶
【屋齡】2003.2完工
【車庫】坡道平面式車位
【特色】外觀採用花崗岩
獨特地理位置
坐擁孔廟文化園區
坐擁人文.歷史.教育等

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列舉房貸利息 可省稅金

貸款的納稅人報稅時可列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」，最高扣除額30萬元。21世紀不動產台灣總部法務經理邱創智表示，假設房貸利息2％，借款1500萬元，每年光利息支出就約30萬元，這筆利息支出可列舉扣除，省下萬元稅金。
但在列舉「自用住宅購屋借款利息扣除額」時，永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，民眾最容易忽略的是「一戶一屋」跟「全戶存款」。

一戶一屋申報為限

陳俊宏說，「一戶一屋」是每一申報戶以一屋為限，夫妻一起申報所得稅時，若兩人名下各有一屋都在繳房貸，只能以其中一屋申報，「就看哪間房子繳交的房貸利息較高。」但以自用住宅為限，且房屋無出租、營業的情況。 

最高可申報30萬元

「全戶存款」則為房貸利息支出須先扣除「全家人儲蓄利息所得」，陳俊宏說，如去年支出房貸利息共50萬元，全戶存款利息有10萬元，兩者相減，餘額40萬元，但申報最高以30萬元為限。
陳俊宏提醒，要申報該項扣除額，「一定要請借款銀行提供扣繳憑單」；轉貸要舉證原本貸款剩多少，就本金的利息申報。 

增貸利息無法抵扣

若有增加貸款，邱創智說，增貸的利息部分不能扣抵，但原先剩下的貸款，所繳交的利息可計入申報。

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本金攤還房貸 初期還款壓力大 本息定額攤還 財務好規劃 惟還款總額略高

市面上有各種房屋貸款方案，若想省下利息，除了選擇較低的房貸低利率外，還款方式也是門學問。一般最常使用的本息平均攤還法，每月繳款金額固定，讓民眾容易管控預算，但還款利息總額卻會略高於本金平均攤還法，想省息的借款人非得精算不可。

房屋貸款的還款的方式可分為本息定額攤還法及本金平均攤還法2種，一般最常使用的是本息定額攤還法，以借款人的本金與還款時間，計算出借款人連本帶利共須繳交多少金額後，平均分攤於還款期，讓借款人每月攤還同樣的金額，但其中本金與利息的結構不同，通常是前期利息負擔較多，後期慢慢減少利息，加重本金比例。 

本金攤還法先苦後甘

本金平均攤還法則是將本金平均分攤到還款期，利息以當月的貸款餘額計算，舉例而言，借款120萬元，還款期限為10年，年利率為2%，以本金平均攤還法繳款，每月固定攤還1萬元的本金，第1個月以120萬元的貸款餘額計算，償還的利息為2000元，加上本金後的當月還款金額為12000元，第2個月以119萬元的貸款餘額計算利息為1983元，加上本金後的當月還款金額為11983元，以此類推依序遞減。
由上例可見，本金平均攤還法共繳交約12萬1000元的利息，但若為本息定額攤還法，每月固定攤還約11042元，雖每月負擔減輕，但共繳交約12萬5000元的利息，比使用本金平均攤還法的借款人多支出約4000元的利息總額。 

先諮詢試算還款方式

本息定額攤還法每月所償還的金額相同，將借款人的房貸負擔平均分擔，有利借款人掌握每月還款預算和個人其他財務規劃，但其總還款金額較本金平均攤還的金額為高；本金平均攤還法，還款負擔初期較高，但隨著本金的逐漸償還，借款人的每月還款金額會隨之減少，負擔隨之降低。
本金平均攤還法是先苦後甘的還款方式，但因為一般購屋者初期的經濟能力有限，先高後低的還款方式對年輕族群來說壓力較大。

並非所有房貸商品都有本金平均攤還法可供選擇，目前房貸方案多使用本息定額攤還法，而台北富邦銀行的貸款申請書可勾選2種攤還方式，台灣企銀的「好家園房貸專案」、「夢想家園房貸專案」也有本金平均攤還法可選擇，申辦時請詳閱契約書上註明的還款方式，或是諮詢行員，請行員試算2種方法的差異，以保持良好信用為原則，選擇對自己最有利還款的方式。 

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風災申報災害損失2016

這次颱風造成相當嚴重的災難
如果你的房子有因此造成漏水或損壞
記得要先拍照留存
請廠商維修須開發票
可向國稅局報災害損失
105年個人綜所稅可當減免項目喔～～

若您是屬於農損的部分請看農業災害申辦辦法

9月28日獲農委會同意本市為辦理農作物、畜牧、漁業及農業設施等天然災害現金救助及低利貸款地區，請符合受災救助資格之農友，儘速向於受災地區公所提出申請（例假日照常受理），受理期限自9月29日至10月11日(週二)止。


攜帶之文件請洽各區公所農業及建設課。

梅姬颱風災後農業現金救助及復原重建措施一覽表

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教你驗屋6大重點，第一次買房就上手！

台灣由於屬於地震活躍區因此地震頻頻，之前的地震震出板橋浮洲合宜住宅的安全疑慮，不僅導致承購戶恐慌，正在買屋或即將成交的民眾，也對新家的安全問題感到憂心忡忡。在這裡教你6點驗屋要點，讓大家免除對房屋安全的恐懼。

對一般人來說，一輩子可能只買一間房，「驗屋」則是買房最後的重要關卡，驗屋和過戶成交過程一樣重要，房子只要驗得好，不但可避免多花冤枉錢，日後還能住得更舒適。

驗屋過程分成「結構性」跟「功能性」兩方面。其中，結構性問題如鋼筋水泥的用料等元素，在建屋時就已成形，民眾能做的就是檢查表單資料；而功能性問題則是民眾驗屋最重要工作。

功能性驗屋，指的就是水、電、天花板……等內容，在簽交屋單前，民眾發現任何瑕疵，都可貼上有色膠帶或便利貼做記號，並要求建設公司修繕或是折抵價金。

確認設備與規格

一般來說，只有瑕疵大到無法修繕（如坪數差距太大），或是對居住安全構成重大威脅（如海砂屋、輻射屋、結構安全）等無法住人的狀況下，購屋者才可以主張解約。

專家指出，驗屋時最重要的工作，就是檢查所有建材設備與規格是否如實，此外，代銷承諾贈與的家電設備、品牌是否一致，也都要以「契約書」內容來逐一檢查。

此外，他建議民眾可向地政機關申請「建物測量成果圖」，這張圖含有建物平面圖與位置圖，也標示了建物坐落的基地號、建物面積、附屬建物面積、測量後建物各邊界尺寸等詳細資料，可以讓屋主更清楚實際房屋室內坪數及公設範圍。

逐一檢查揪瑕疵

在這裡將民眾可自行檢驗的「功能性」部分，分成6大項主要項目，這6大項目如果都沒問題其實就差不多了，在這裡會教你該如何檢查，讓屋內瑕疵難逃法眼。

水：

水的部分包括供水、排水、洩水、防水。供水最基本的就是打開水龍頭看有沒有水；檢查冷、熱水管有沒有接錯；確認總開關、水表、壓力開關在哪裡。

有水後就要檢查落水頭排水是否順暢、有沒有堵塞、是否有洩水波。水要排至落水頭，因此地面必須是傾斜的，水才能流入落水頭；若地是水平，最後則會看到會有一灘水殘留。

最後，將洗臉盆、浴缸、洗碗槽的落水頭封住並放水，靜置一段時間後檢查外觀有無滲水痕跡。

地坪、地面：

建材有很多種，要檢查磁磚和當初建商承諾的款式、顏色是否一致；再來檢查磁磚是否鋪貼平整、接縫長寬是否一致、塊與塊間有無高低差；最後再拿出準備好的硬幣一塊塊敲，聽聲音是否扎實，檢驗有無空心磚，密合度低的聲音較大。

除了上述所提的，檢查磁磚有無鏽蝕也很重要，因為施工時若不小心滴到強力膠或是香蕉水這種腐蝕力強的溶劑，會造成鏽蝕，不但洗不掉又防礙美觀，驗屋時要仔細檢查。

天花板：

台灣有很多管線都藏在天花板，消防、排水、電都在裡面，其中隱藏於陽台及浴廁天花板裡的排水吊是最常疏漏的，常發生洩水波度不足或排水管吊架間距過大造成管路下垂等問題。此外，天花板一定會有梁，但梁就只能目測，看平整度、有無裂痕、滲水的痕跡。

若是發現壁面裂痕也不需太驚恐，有裂痕不一定有問題，可能只是表面的水泥剝落，再做修補即可，只要不是主結構的毀損，像是影響到內部鋼筋水泥，其實不會有太大的安全疑慮。

電：

先核對插座和開關數量、位置，再檢查開關是否堪用、是否對應正確電器；接著拿出準備好的小夜燈，測試每個插座是否都能通電。

建議可詳細標示出配電箱上每個開關的功能，方便之後修理，也可檢查是否有配220伏特的電，220伏特對於耗電量比較高的電器較省電，多拉電可備而不用。

水平：

檢查房子有無歪斜，對新屋來說比較少出現這種問題，一般較常發生在中古屋或是屋齡較高的房子；要特別注意的是，陽台、衛浴、廚房這3處有排水需求處，不應該是水平，應檢查是否有洩水坡。

門窗、一般設備：

每扇門、窗都要確實打開，檢查開闔是否順暢、鑰匙是否正確、鎖頭會不會鬆動、有無鏽蝕痕跡，窗戶則需多檢查有無裝反。基本上，只要掌握表面沒有刮傷、鏽蝕、銜接處要密合等原則即可；其他一般家電設備，照著手冊確實操作一遍即可。

大部分民眾都是第一次買房，建議找經驗豐富的朋友陪同，或是直接找負責裝修的設計師，這是最省時也最保險的做法。

不過一間房子從建商發包給營造廠，營造廠再發包給專業小包，層層分工，意即除非是毛胚屋，全部自己裝潢，否則十全十美的房子是不存在的，只有負不負責的建商。

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超神奇黑豆水．減肥聖品..每天3大杯...一個月後竟然瘦了4.2公斤!!(內附超簡單黑豆水製法)

這可不是咖啡豆...這是個超棒的養生食材

豆類黑金減肥的王牌－黑豆

相信很多人對黑豆一定很陌生
藉由這篇介紹讓您更了解黑豆
這個天然食材對人體有什麼益處

黑豆號稱豆界的黑金含有豐富的營養素、花青素
讓黑豆成為討論度最高、保健機能研究最豐富的豆類

黑豆同時也是減肥聖品
一位用進各種減肥偏方都失敗的韓國大叔
利用每天早餐吃黑豆四個月輕鬆減重５１公斤
讓黑豆減肥法一書在韓國熱銷突破９０萬本！

讓我們來看看如何利用黑豆飲食來減肥吧...
黑豆飲食可以幫助減輕體重、消除便秘，使皮膚變得光滑細嫩


其實日本人也崇尚黑豆飲食
黑豆水、黑豆醋成了廣受日本人喜愛的美容、減重飲料。

喝黑豆水在減低腹部脂肪（鮪魚肚）、膽固醇上
遠勝於黃豆水一個月就能有很明顯的效果。
此外，黑豆水對於消除便秘、改善膚質
一個月內都可以有很顯著的功效，讓妳瘦的快又瘦的漂亮。
黑豆水之所以成為日本韓國瘦身、美容聖品
因為它擁有獨特而豐富的營養成分。

黑豆的營養成分：

黑豆異黃酮：

黑豆的胚芽部分含有大量的異黃酮。

黑豆異黃酮有很強的抗氧化作用

可以減少斑點和皺紋，比保養品還天然、有效。

異黃酮還能夠促進腸道運動

有效地減少水腫和便秘現象，排出體內廢物

對減重和美容是有科學上的根據的。

黑豆皂素：

包含在黑豆中的黑豆皂素具有抑制脂肪吸收的效果。
皂素具有抑制葡萄糖吸收轉換為中性脂肪的作用。
這在飲食中非常有效的。
在黑豆水中就可以獲得豐富的黑豆皂素
不一定要吃掉整顆富含澱粉的黑豆
許多日北農戶的太太在懷孕後，都利用黑豆水快速減重。

黑豆花青素：

黑豆有很強的抗氧化能力的花青素，有抗衰老的作用。
花青素，他有效增加皮膚膠原蛋白，保持肌膚彈性和水分
花青素越是深色抗氧化能力也會越好
黑豆絕對是最好的花青素來源之一，對皮膚的好處顯而易見。

黑豆膳食纖維：

黑豆水中含有大量的水溶性膳食纖維

可以幫助排便、並且排毒。

接下來要分享自製黑豆水的方法

非常簡單，一起來看看吧！

如何利用黑豆水減重呢？

1.將2平匙炒過的青仁黑豆(約20公克)放入悶燒杯

2.加溫水蓋上杯蓋悶15分鐘

一杯簡單可以美容、養生又可以減肥的黑豆水就完成了！

每天喝滿三大杯（共２０００ＣＣ）黑豆水

可以取代人體每天要補充的水分

最好是飯前飲用，連續一個月

就可以看到體型和皮膚明顯的變化喔！

吃黑豆，喝黑豆水真的好處多多喔！

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